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谜南昌限售2年劈死次热点城市房价的雷来了

2020-09-26

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[导读]楼市调控在经历了一段时间的缓息期后,又再次冒头。这次的目标是“限售”。仅是昨天一晚,就有五个城市出手了!并且,这次上了南昌​。

果不其然,还是来了。

楼市调控在经历了一段时间的缓息期后,又再次冒头。

这次的目标是“限售”。

仅是昨天一晚,就有五个城市出手了!并且,这次带上了南昌。

很多人看到这句话是不是有似曾相识的感觉?没错,去年国庆前,各地就掀起了轰轰烈烈的调控,今年3月也曾出现过的多个城市齐出手的“盛况”。

转眼一年过去了,几番浮荡下来,房价不但没熄火,反倒有失控的趋势。

经过这5个城市的起头,怕是新一轮的风雪要开始了。

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我们来看看这轮调控开场的力度。

对于此次限售的5个城市,力度最狠的数石家庄:在限购区域内有2套住房的,限5年;有3套住房的,8年!。此外,户籍提高准入门槛,缴2年社保,限购1套。看了南昌政策,再看石家庄的,只能说:狠!真狠!手里房子8年不能出手,不知炒房者此刻是怎样的心情?8年!8年!8年!完全烂在手上了!

力度仅次于石家庄的是长沙,限售3年。

然后就是南昌、重庆、南宁,皆限售2年。

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关于此次南昌限购政策,原文件是这么写的:

市区范围内住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。

对“限房价、竞 地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商 品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(文中简称“三限房”)。“

三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5 年后方可转让。市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行, 严格把关。

自2017年9月才是爱情过去了23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让,不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

很多房主对政策的疑问在于:已经取得不动产权证,或者不动产权证正在办理之中,受不受此次政策影响?

‍经过求证,新施行的南昌“住宅限售”政策旨在针对今后“新售商品住宅”。‍

按照《调控通知》要求,简单说来就是在9月23日之前,购房者只要通过信息系统签订了正式购房合同或已办理房地产权证/不动产权证,不受此次政策影响;

在9月23日及以后所购住房,就必须“取得不动产权证满2年方可转让”。这意味着,所有新购一手住房很可能将在三四年后方有可能进入二手房市场买卖交易。

哪些人将受益?

“这一次的调控政策很明显就是要抑制房价,严控炒房。至于刚需人群的自住房需求,不但不受影响,而且还很有可能因此受益。”南昌一位房地产界业内资深人士解读,《调控通知》开宗明义就是要对商品住宅实施限售,以抑制房价上扬,真正让更多有“刚需”人群能够在更为合理的价格范围内购房。

据该位业内人士分析,9月23日起,南昌二手房交易市场将出现像今年3月10日限购新政出台后的交易量“过渡期”。也就是说,二手房市场的交易量很可能在相当长的一段时间内呈大幅走低的趋势。

同时了解到,9月22日下午2时起,南昌房地产交易市场已经发出通知称,“因系统络故障”暂停办理业务。

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在整理中发现,虽然今年已有多个城市实施限售政策,但有过半城市将这个年限定为2年。

有的人说,两年太短了,根本没什么实质性的作用。

但其实认为,2年不准卖房这个时间拿捏实在是恰到好处,这里面显然包含着巨大的合理性和智慧性,而不仅仅是从交易流动性时间长短的角度出发。

为什么这么说?

‍首先,从以往楼市调控的经验来看,这一轮的调控可能也会延续3年。‍

从2016年930开始算起,到2019年9月恰好三年。而限卖政策的出台集中在2017年4月份左右,这么看来,限制卖出的时间为两年,刚好符合3年楼市调控的整体一致性。

其次,从楼市的长期发展来看,近几年有几个比较重要的问题尚待解决。

一个是房地产税。

一个是70年产权的问题。

还有一个是包含在个税改革中的房贷抵个税。

从时间轴来看,房地产税很可能会在2018年左右推出草案,2020年左右真正实施;而个税改革也是在2018、2019年完全落实的概率大;至于70年产权的解决问题,这个目前还无法得知。不过三个重要事项有两个都会在近2年推出,这也足以说明政策面对于未来楼市两年的重视。

最后,是直击内心的人性。

比如男女之间有所谓三年之痒和七年之痒;一个国家的经济繁荣、衰退、萧条和复苏也表现为一系列的周期现象,周期的时间根据不同的划分依据从基钦的三四年短周期到康德拉季耶夫以50年为单位的长周期不等;

从股市和楼市等投资市场来说,不同的国家因为不同的原因和国情又有不同的个性周期,我国股市牛市一般就一到两年,楼市则以3年为限。

楼市调控之下,市场的变化其实与我们每一个个体息息相关的,是我们集体人性的集中体现和反应。

接下来的楼市两年调控看似不长,但是必然会让楼市经历从乐观到中性,从中性到悲观;从非理性到理性,从理性到谨慎;从集体情绪亢奋之下,有意识的忽视 信息到最终不断地放大 情绪的作用等一系列心理层面的变化。

而楼市调控的作用其实并不在其本身,而在于对我们所有市场参与者心理层面的影响,这一点才是最终楼市走向的核心。

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